PUNTOS EN INFONAVIT

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y conoce todo lo que quieres saber sobre tu crédito Infonavit

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Aprende a checar y calcular tus puntos Infonavit
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Actualizado al 26 de Noviembre de 2018

Muchos trabajadores se preguntan cómo se calculan los puntos Infonavit, si ya pueden solicitar un crédito Infonavit, si pueden incrementar sus puntos, cómo checar sus puntos Infonavit, cuánto me presta Infonavit. De igual forma existe el rumor de que entre más puntos Infonavit se tengan entonces mayor será el monto de crédito. Algunos ya entraron a su Precalificación Infonavit y no saben por qué aún no tienen la puntuación suficiente.

También desean saber si pueden comprar un terreno con sus puntos Infonavit o construir sobre uno propio, ampliar su casa y comprar casas usadas o nuevas en Fraccionamientos.

Somos un grupo de Asesores Inmobiliarios Certificados en crédito Infonavit y para resolver estas preguntas, cada cierto tiempo actualizaremos nuestra página brindándote asesoría sobre tus puntos Infonavit, tablas de montos máximos de crédito Infonavit, tutoriales para obtener tu precalificación de crédito Infonavit y saber cómo checar tus puntos Infonavit, características del crédito Infonavit, requisitos para obtener un Subsidio Conavi 2018, modelos de casas y departamentos que puedes adquirir con tus puntos y crédito Infonavit, revisión de buró de crédito, entre otros temas, por lo que te recomendamos seguir visitándonos constantemente.

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Preguntas frecuentes sobre puntos y crédito Infonavit

¿Desde cuándo comienzo a obtener puntos Infonavit?

Si trabajas en una Empresa Privada y cotizas ante Infonavit, seguramente has escuchado que tienes que juntar cierto número de puntos Infonavit para ejercer tu crédito. Si tu Patrón realiza el pago de aportaciones en tiempo, ya estás cotizando y acumulando puntos. Tus puntos Infonavit se verán reflejados aproximadamente 4 meses después de que tu Patrón comienza a realizar el pago de tus aportaciones a IMSS-Infonavit.

¿Cuántos puntos Infonavit se necesitan para ejercer un crédito y cuál es el número de puntos que solicita Infonavit?

La puntuación mínima que solicita Infonavit es de 116 puntos.

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¿A cuánto equivalen 116 puntos Infonavit?

Tener 116 puntos Infonavit solamente equivale a cumplir con el requisito de haber estado cotizando de forma contínua por casi 3 años seguidos. Tu crédito se calcula principalmente con tu Edad y salario registrado. Si estás cotizando con el salario mínimo y eres menor de 36 años, tu crédito en 2018 sería de hasta $220,000 más un Subsidio por parte del Gobierno en algunas zonas y Desarrollos del país de hasta $85,000, no importando si tienes 116 puntos, 130 o más de 140. Cabe mencionar que actualmente Infonavit también está tomando en cuenta el comportamiento de pagos de tu empresa, así como tu historial crediticio en buró, por lo que tu capacidad puede ser menor entre un 10 y hasta un 20% menor.

¿En qué se basa Infonavit para calcular los puntos?

Actualmente los puntos Infonavit se calculan con: Edad y salario, Saldo en tu Subcuenta de Vivienda, y Bimestres de cotización contínua.

Edad y salario con el que estás registrado ante Infonavit

EDAD Salario (expresado en UMAS)
1 UMA equivale en 2018 a $2,450.24
  1.0 a 2.6  2.7 a 3.6  3.7 a 5.2  5.3 a 6.7  6.8 a 11.0  11.1 ó más 
Hasta 17 años 30
puntos
Infonavit
 
31 puntos
Infonavit
32 puntos
Infonavit
34 puntos
Infonavit
39 puntos 39
18 a 20 56 puntos
 
57 puntos 58 puntos 60 puntos 65 puntos 66
21 a 34 60 puntos
 
61 puntos 62 puntos 64 puntos 69 puntos 70
35 a 42 63 puntos
 
64 puntos 65 puntos 67 puntos 72 puntos 73
43 a 49 66 puntos
 
67 puntos
 
68 puntos
 
70 puntos
 
75 puntos
 
76
50 ó más 51 puntos
 
52 puntos 53 puntos 55 puntos 60 puntos 61

Subcuenta de Vivienda acumulada en relación a tu salario mensual

De Hasta Puntos
Infonavit
0 1.70 24 puntos
1.71 2.20 27 puntos
2.21 2.60 31 puntos
2.61 3.10 33 puntos
3.11 3.70 35 puntos
3.71 4.50 37 puntos
4.51 en adelante 39 puntos

Bimestres de cotización ininterrumpida al Infonavit con uno o varios patrones

Bimestres

Puntos Infonavit

Hasta 5 seguidos 0 puntos
de 6 a 12  16 puntos 
de 13 a 15   23 puntos
+de 16   38 puntos 

Como ejemplo, si tienes 33 años y ganas $10,000 mensuales, tendrías 62 puntos Infonavit por el concepto de Edad/salario.

Si en la Subcuenta de vivienda de tu Afore tienes 2 veces acumulado tu salario, es decir, en este caso si tienes $20,000 acumulados, tendrías 27 puntos Infonavit.

Finalmente, si llevas 18 bimestres (es decir 2 años y medio) cotizando ante el Infonavit de manera ininterrumpida, obtendrías 38 puntos Infonavit.

Al sumar los 3 factores, alcanzarías 127 puntos Infonavit, y al ser más del mínimo de 116 requeridos ya podrías solicitar un crédito Infonavit.

¿Cuánto me va a prestar Infonavit si ya tengo los puntos?

Una vez que reúnes la puntuación tienes derecho a ejercer un crédito, el cual se otorga basándose principalmente en tu Edad y Salario con el cual estás registrado ante IMSS/Infonavit. La precalificación Infonavit en 2018 nos indica que un trabajador de hasta 35 años que gana en promedio $7,000 puede solicitar un crédito Infonavit de aproximadamente $370,000. Navega por nuestra página para conocer los montos de crédito Infonavit por edad y salario 2018.

¿Cuánto te presta Infonavit en 2018?

En 2018, la UMA (Unidad de Medida y Actualización) equivale en pesos a $2,450.24, y es utilizada por Infonavit para calcular tu monto de crédito.
A continuación te presentamos cuánto es lo máximo que puede prestarte Infonavit de acuerdo con tu salario. Estos montos son aproximados y pueden disminuir según tu edad y el comportamiento de pagos de tu empresa.

Salario mensual registrado en UMA Monto máximo de crédito si tienes menos de 36 años
Si ganas 1 UMA, es decir $2,450.24 al mes Infonavit te puede prestar hasta 90 x $2,450.24 = $220,881 es la cantidad máxima de crédito si ganas $2,450 al mes
Si ganas 2 UMA ($4,900 al mes) 119 x $2,450.24 = $273,093
3 ($7,350) 154 x $2,450.24 = $377,952
4 ($9,816) 173 x $2,450.24 = $424,583
5 ($12,271) 186 x $2,450.24 = $456,488
10 ($24,542) 319 x $2,450.24 = $782,902
15 ($36,813) 479 x $2,450.24 = $1,175,580
20 ($49,084) 638 x $2,450.24 = $1,563,253
25 ($61,356) 798 x $2,450.24 = $1,958,483 en la modalidad Infonavit Total, y hasta $1,715,000 en la modalidad Infonavit Tradicional

En todos los casos se suma tu saldo de la Subcuenta y también se puede sumar un poco de crédito extra conocido como Hipoteca Verde, el cual va en promedio de $2,000 a $20,000 dependiendo de tu edad y salario registrado, llegando hasta cerca de $40,000 si ganas más de $24,000 mensules.

Recuerda que por reglas de Infonavit, el crédito disminuye cada cumpleaños a partir de los 36, entre $4,000 y $6,000, disminuyendo aún más a partir de los 40, 45 y 50 años.

Si tienes otro salario o edad, en nuestra página tenemos publicada la tabla de montos de crédito Infonavit 2018 por edad y salario

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¿Si tengo más de 116 puntos Infonavit, mi crédito aumentará?

Algunos derechohabientes creen que entre más puntos tengan en Infonavit, su crédito se incrementará pero desafortunadamente esto no es cierto. Solamente aumenta cuando se incrementa tu salario de cotización. Además, cada que inicia el año Infonavit aumenta ligeramente los montos de créditos basándose en una medida de actualización, la cual en promedio es del 4 al 6%.

¿Cómo aumento mi monto de crédito?

El monto de crédito solamente aumenta cuando tu Patrón te incrementó el salario, por ejemplo el 1o. de Enero de cada año.

Como las viviendas deben tener ahorradores de agua, gas y luz, Infonavit te otorga un crédito ligeramente mayor en función a tu salario y edad, a lo cual se le conocía anteriormente como Infonavit Hipoteca Verde. Este crédito extra no aparece en tu precalificación Infonavit, pero hemos visto casos desde $2,000 y hasta $45,000 dependiendo de tu salario, crédito y vivienda.

Si eres casado y tu cónyuge cotiza ante Infonavit, ya tiene el puntaje (116 puntos en Infonavit) y más de 2 años de cotización ininterrumpida, pueden ejercer un crédito Infonavit conyugal. En nuestra página podrás leer más información detallada.

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¿Por qué disminuyó mi monto de crédito? Principales razones

1) Si eres comisionista y tu salario es variable, es probable que en ciertos meses tu monto de crédito sea alto, y en otros meses tu crédito Infonavit es muy reducido.

2) De igual forma, a partir de los 36 años, cada cumpleaños posterior el monto de crédito comienza a disminuir un poco, y a partir de los 45 años el decremento es mucho más notable.

3) Algunas Empresas cambian de razón social sin previo aviso, y en ocasiones dan de alta a sus empleados con un salario de cotización menor, lo cual hace que su monto de crédito Infonavit sea menor.

4) Actualmente Infonavit considera el comportamiento de pagos de tu empresa. Es decir, si se retrasa normalmente en los pagos a sus trabajadores, tu capacidad máxima de compra puede disminuir entre un 10 y 20% aproximadamente, y podrás consultar tu monto de crédito aproximado en tu precalificación.

5) De igual manera Infonavit consulta tu historial crediticio, buró y comportamiento de pagos con otras instituciones financieras. Si tu nivel de endeudamiento es alto, tu monto máximo de crédito Infonavit puede ser de hasta el 90%, y/o si tu historial es negativo, puede ser de hasta el 80%. La consulta es opcional, y si prefieres que Infonavit no la realice, sólo te podrán prestar hasta el 75% de tu capacidad máxima de crédito.

¿Por qué me quitaron mis puntos Infonavit?

Si ya tenías tus 116 puntos y no ejerciste tu crédito, y dejaste de trabajar y de cotizar por más de 1 bimestre, automáticamente pierdes tus puntos acumulados por antigüedad. Hasta que vuelvas a trabajar y cotizar ante el IMSS e Infonavit volverás a acumular puntos, y puedes tardar entre 2 y 3 años para volver a juntar tus 116 puntos (si tienes mucho saldo en tu Subcuenta de vivienda, el tiempo de espera puede ser un poco menor. Consulta nuestras tablas de puntos Infonavit para realizar un cálculo aproximado). Si planeas cambiar de trabajo ten en cuenta lo anterior, y recuerda que no deben pasar más de 2 meses.

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¿Cada cuándo cambian los puntos Infonavit?

Cuando empiezas a trabajar y cotizar ante Infonavit, pasan aproximadamente 4 meses para que comiences a tener puntos de forma automática por tu Edad y Salario, así como por tu saldo de la Subcuenta de vivienda. Posteriormente pasa un año más para que empieces a tener puntos por cotización contínua, y finalmente entre los 2.5 y 3 años un trabajador promedio junta los 116 puntos en Infonavit y puede ejercer su crédito.
Tu monto de crédito se basa principalmente en tu salario registrado, así que solamente cuando aumente tu salario de cotización es cuando aumentará tu monto de crédito.

¿Puedo juntar mis puntos con un familiar?

Por reglas de Infonavit, los puntos Infonavit son personales e intransferibles, por lo cual no pueden juntarse con un familiar. Si estás casado y tu cónyuge también cotiza ante Infonavit, y cumplen ciertos requisitos, pueden ejercer un crédito Infonavit conyugal o mancomunado.

¿Cómo juntar mis puntos Infonavit y ejercer crédito conyugal o crédito mancomunado Infonavit?

Ambos cónyuges deben estar trabajando y cotizando, con al menos 116 puntos Infonavit y más de 12 bimestres de cotización contínua. Anteriormente, al cónyuge titular, que normalmente es quien gana más, le otorgaban el 100% de su crédito, y a su pareja le daban hasta el 75%. Sin embargo, actualmente Infonavit les puede otorgar hasta el 100% a ambos. Por ejemplo, si cotizan con el salario mínimo, en 2018 ambos recibirían un crédito de hasta $220,000, y sumados llegarían a cerca de $440,000 y además suman su Subcuenta de vivienda. El crédito mancomunado o conyugal Infonavit es ideal cuando tu monto de crédito es pequeño y quieres adquirir una casa más grande.

Quiero ejercer un crédito conyugal. Ya tengo los 116 puntos y mi esposa no.

Para ejercer un crédito mancomunado y accesar a la precalificación Infonavit conyugal, ambos deben tener al menos 116 puntos Infonavit y más de 2 años de cotización contínua en el sistema.

¿Puedo hacer algo para ejercer mi crédito si aún no tengo los 116 puntos?

Al día de hoy, Infonavit tiene la modalidad llamada "Crédito Seguro Infonavit", el cual es un sistema de ahorro que te permite obtener los 116 puntos (es decir, el derecho a ejercer tu crédito de manera tradicional) de manera anticipada.
Debes ahorrar cierta cantidad , que va en promedio de $20,000 a $80,000 (dependiendo exclusivamente de tu salario) en una cuenta de Bansefi a tu nombre, y tú decidirás el plazo en el que los ahorrarás, pudiendo ser 4, 6, 12 o hasta 24 meses. Si por ejemplo, Infonavit te indica que tienes que ahorrar $50,000, y decides hacerlo en 4 meses, cada mes tendrás que ir a Bansefi a depositar $12,500, y una vez que terminas el ahorro, te expedirán una Constancia de cumplimiento, lograrás los 116 puntos y podrás ejercer un crédito, al cual se sumará ese ahorro.

Es recomendable realizar un simulador antes para que conozcas si te conviene ahorrar o esperar. En nuestra página tenemos un artículo que explica cómo funciona la modalidad de Crédito Seguro Infonavit Bansefi y los pasos para solicitarlo.

Tengo 80 puntos Infonavit o 115, ¿qué puedo hacer y cuánto me prestarían? Si llevas poco tiempo cotizando tendrías que esperar el tiempo que te indique Infonavit para juntar los 116 puntos, o bien inscribirte a la modalidad Crédito Seguro Bansefi. Más información en: Tengo 80 puntos Infonavit

¿Cómo se interpreta la precalificación Infonavit?

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En esta precalificación Infonavit de ejemplo, el trabajador gana cerca de $4,000 mensuales y tiene menos de 36 años, por lo que Infonavit le otorgaría un crédito de hasta $282,272. Como lleva varios años trabajando y ganando esa cantidad, tiene $21,339 acumulados en su Subcuenta de Vivienda, los cuales se suman a su capacidad de compra. Posteriormente, Infonavit indica que no le cobraría gastos de titulación (conocidos por algunos como Escrituración). Actualmente Infonavit cobra 3% sobre tu monto de crédito por este concepto solamente si ganas más $6,370 o si utilizarías un segundo crédito Infonavit.
Visita nuestro tutorial para aprender cómo obtener tu Precalificación Infonavit 2018 y cómo interpretar tu crédito.

¿Infonavit revisa o consulta el buró de crédito en 2018?

Cuando solicitas un crédito, actualmente Infonavit puede consultar tu historial crediticio o buró de crédito para conocer tu nivel de endeudamiento y la forma en que has cubierto otros créditos. Si tu nivel de deudas es alto y/o tu historial ha sido negativo, tu capacidad máxima de crédito puede disminuir entre un 10 y hasta un 20%. La consulta es opcional, y en caso de que no desees que se realice, Infonavit solamente te otorgaría hasta el 75% de tu capacidad máxima de crédito.

¿En qué puedo utilizar mis puntos Infonavit?

Si ya tienes 116 puntos Infonavit, puedes solicitar un crédito para construir sobre terreno propio y escriturado a tu nombre (no para comprar un terreno), ampliar y mejorar tu vivienda (ya pagada y escriturada), liquidar algún otro crédito hipotecario, y lo más común que es comprar una casa (ya sea vivienda usada o casas y departamentos nuevos en algún Fraccionamiento).

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¿Si ya terminé de pagar mi crédito, puedo usar mis puntos Infonavit para solicitar un segundo crédito?

Si ya ejerciste tus puntos Infonavit en un primer crédito, lo liquidaste desde hace más de 6 meses, sigues laborando y llevas al menos 2 años de cotización contínua, Infonavit ya te permite ejercer un segundo crédito. Navega por nuestra página para conocer más sobre los requisitos y características del segundo crédito Infonavit.

¿Qué son los puntos Infonavit y el Subsidio Conavi?

Si ya tienes tus 116 puntos Infonavit y ganas entre $2,450 y hasta $6,800 mensuales, eres candidato a recibir un Apoyo del Gobierno (Subsidio Conavi) para complementar tu crédito en caso de que no te alcance para adquirir una vivienda. Así, puedes solicitar un Subsidio de aproximadamente entre $40,000 y hasta $85,000.
Si el Desarrollo es sustentable (cerca de escuelas, transporte, áreas verdes, etc.) y las viviendas califican para Subsidio entonces puedes aprovecharlo para aumentar tu capacidad de compra y adquirir tu casa o departamento, la cual debe cumplir ciertos requisitos de ubicación, de precio, y tener instalados ahorradores de agua, gas y luz.
El monto del Subsidio varía según el Fraccionamiento y la vivienda, ya que la Conavi le otorga cierta cantidad de puntos o puntaje a cada Desarrollo. Entre más completo esté (cerca de Escuelas, parques, transporte público, ecotecnologías en la casa o departamento), mayor monto de Subsidio posible se podrá recibir.

Requisitos Infonavit con Subsidio: Subsidio Conavi 2018

¿Puedo tramitar un crédito Infonavit si trabajo por mi cuenta?

Si tienes un negocio o prestas un servicio que no requiera cédula profesional, puedes darte de alta en Hacienda mediante un programa especial llamado "Régimen de Incorporación Fiscal". Con este programa podrías inscribirte en Infonavit y realizar el pago de tus propias aportaciones. Dos meses después tendrías que inscribirte en la modalidad de crédito Seguro Bansefi y tendrías que ahorrar de manera mensual durante 1 año el equivalente al 10% de tus ingresos registrados. Posteriormente recibirías una carta constancia y podrías solicitar un crédito Infonavit de máximo el 80% del valor de la vivienda. Los pagos de tu crédito los realizarías en el banco y serían de hasta el 30% de tus ingresos mensuales registrados a ese momento. Recuerda que el monto de crédito se calcula con tu edad, salario e historial crediticio. Más información sobre cómo se calcula tu monto de crédito Infonavit: Checar puntos Infonavit

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¿Sabías que Infonavit tiene más de 8 simuladores diferentes para consultar tus puntos y monto de crédito? Estos simuladores se llaman "Precalificación", y en el siguiente link te explicamos en qué caso utilizar cada una, y cómo checar tu crédito Infonavit individual o conyugal con tu número de seguro social o por nombre en las modalidades Infonavit tradicional, Infonavit conyugal, Infonavit Total, Segundo Crédito Infonavit, Crédito Cofinavit, Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales, Crédito Seguro Bansefi y Crédito Mejoravit: Checar crédito Infonavit con número de seguro social o por nombre

¿Sabías que si ganas de $5,100 a $8,600 puedes obtener un crédito Infonavit de entre $300,000 y hasta $400,000? Para conocer cómo se calcula tu crédito Infonavit y opciones de casas y departamentos que podrías adquirir con ese monto consulta: ¿Qué puedo comprar con un crédito Infonavit de $300 mil a $400 mil?

Nuestra página te servirá para checar tus dudas sobre puntos Infonavit, modalidades de crédito y opciones de vivienda, casas solas, casas dúplex y departamentos.

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¿Existen tablas donde me expliquen cómo se calculan los puntos Infonavit?

En las siguientes tablas podrás consultar cómo se calculan tus 116 puntos Infonavit, así como la cantidad máxima de crédito que puedes obtener de acuerdo a tu edad y salario en 2018:
Tabla para checar puntos Infonavit

Tabla de montos máximos de crédito Infonavit 2018

¿Cómo puedo checar mis puntos Infonavit?

Checar crédito Infonavit con número de seguro social o por nombre

Infonavit cambió recientemente su página y no encuentro la precalificación de crédito, ¿cuál es la dirección?

La página del Infonavit, conocida por algunos como Infonavit . com o Infonavit . org . mx, no tiene un link directo para entrar a la precalificación para que consultes tus puntos Infonavit y monto de crédito.
En nuestro tutorial te proporcionamos el link para consultar tu precalificación y puntos Infonavit. Continuar leyendo: Checar y consultar puntos Infonavit 2018

Nuestra página te servirá para checar tus dudas sobre puntos Infonavit.

Gracias por visitar nuestra página de asesoría sobre crédito Infonavit. Somos un grupo de Asesores Inmobiliarios Certificados en crédito Infonavit y cada cierto tiempo actualizaremos nuestra página con asesoría sobre puntos Infonavit, tablas de montos máximos de crédito Infonavit, precalificación de crédito Infonavit tradicional, características de crédito Infonavit Total, Subsidio Infonavit Conavi 2018,, modelos de casas y departamentos que puedes adquirir con tus puntos y crédito Infonavit, revisión de buró de crédito, entre otros temas, por lo que te recomendamos seguir visitándonos constantemente.

Última actualización al 26 de Noviembre de 2018


Para consultar tu precalificación y puntos Infonavit tenemos un tutorial para que puedas consultar tu crédito e interpretar el resultado en: Precalificación y puntos Infonavit

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