¿Cómo obtener 116 puntos en Infonavit?
puntos infonavit

Conoce cómo juntar y obtener 116 puntos en Infonavit para comprar tu casa

Actualizado al 6 de Mayo de 2018

Desde hace muchos años, existe el rumor de que Infonavit calcula cuánto prestarte de acuerdo con el número de puntos que tengas acumulados. Incluso algunas personas creen que los puntos Infonavit pueden comprarse. En este artículo aclararemos tus dudas, te indicaremos cómo obtener tus 116 puntos, y te explicaremos cómo calcula el Infonavit la cantidad de crédito que puede prestarte:

Puntos Infonavit

Todos los trabajadores que tienen un empleo formal con prestaciones cuentan con Seguro Social e Infonavit (sus empresas pagan al Instituto el 5% de su salario cada 2 meses), y de esta manera comienzan a generar puntos en el sistema de Infonavit.

Los puntos se otorgan a cada trabajador de acuerdo a:

1) Su edad y salario
2) Su dinero acumulado en la subcuenta de vivienda
3) El tiempo que ha trabajado y que su empresa ha pagado al Infonavit de manera continua

Para poder recibir un crédito, Infonavit solicita que juntes al menos 116 puntos, los cuales se calculan de acuerdo a las siguientes tablas:

Primer factor: Edad y salario

EDAD Salario (expresado en UMAS) 1 UMA = $2,450
  1.0 a 2.6  2.7 a 3.6  3.7 a 5.2  5.3 a 6.7  6.8 a 11.0  11.1 ó más 
Hasta 17 años 30 puntos en Infonavit
 
31 puntos en Infonavit 32 puntos en Infonavit 34 puntos en Infonavit 39 puntos en Infonavit 40 puntos en Infonavit
18 a 20 56 puntos
 
57 puntos 58 puntos 60 puntos 65 puntos 66 puntos
21 a 34 60 puntos
 
61 puntos 62 puntos 64 puntos 69 puntos 70 puntos
35 a 42 63 puntos
 
64 puntos 65 puntos 67 puntos 72 puntos 73 puntos
43 a 49 66 puntos
 
67 puntos
 
68 puntos
 
70 puntos
 
75 puntos
 
76 puntos
 
50 ó más 51 puntos
 
52 puntos 53 puntos 55 puntos 60 puntos 61 puntos

Supongamos que tienes 33 años, y que ganas $10,000 (es decir, entre 3.7 y 5.2 UMA). De acuerdo a la tabla, obtienes 62 puntos.

Segundo factor: Subcuenta de Vivienda acumulada

En la Subcuenta de vivienda se guarda todo el dinero que va aportando tu empresa en el tiempo que labores y equivale al 5% de tu salario mensual. Si ganas $10,000, entonces cada año tu subcuenta aumenta $6,000 más intereses.

De Hasta Puntos
Infonavit
0 1.70 24 puntos en Infonavit
1.71 2.20 27 puntos
2.21 2.60 31 puntos
2.61 3.10 33 puntos
3.11 3.70 35 puntos
3.71 4.50 37 puntos
4.51 en adelante 39 puntos

Siguiendo con el ejemplo en que ganas $10,000 al mes: supongamos que llevas 2 años trabajando, y que tienes cerca de $12,000 en tu Subcuenta. Dividimos $10,000 / $12,000 = 0.83. De acuerdo a la tabla, te corresponden 24 puntos.

Tercer factor: Bimestres de cotización ininterrumpida al Infonavit con uno o varios patrones

Bimestres

Puntos Infonavit

Hasta 5 seguidos (es decir, 10 meses cotizando) 0 puntos
de 6 a 12 (es decir, de 1 a 2 años) 16 puntos 
de 13 a 15 (es decir, de 2 años 2 meses a 2 años y medio)  23 puntos
+de 16 (es decir, más de 2 años 8 meses cotizando)  38 puntos 

Siguiendo con el ejemplo, llevas 2 años cotizando de manera ininterrumpida. De acuerdo a la tabla te corresponden 16 puntos.

Resumen de los puntos para un trabajador de 33 años que gana $10,000, que tiene 2 años laborando y cotizando ante el Infonavit, y que tiene $12,000 acumulados en su subcuenta de vivienda:

Edad y salario: 66 puntos
Subcuenta de vivienda: 24 puntos
Bimestres de cotización continua: 16 puntos
Total de puntos en Infonavit: 106 puntos

Puesto que Infonavit solicita juntar al menos 116 puntos, este trabajador tendría que esperar para juntarlos y así solicitar su crédito. En su caso tendría que esperar otros 8 meses para que Infonavit le otorgue 38 puntos por bimestres de cotización ininterrumpida, y así juntará 128 puntos.

Como puedes ver, los 116 puntos se juntan en promedio de 2 a 2 años y medio, dependiendo principalmente de tu edad y salario.

¿Cuánto te va a prestar Infonavit cuando tengas los 116 puntos?

En 2018, Infonavit considera los siguientes factores para calcular cuánto te presta:

1) Tu edad

2) Tu salario registrado

3) La puntualidad de pagos al Infonavit por parte de tu empresa

4) Tu historial crediticio o buró

5) El valor de la UMA o "Unidad de Medida y Actualización", cuyo valor se determina a principios de año, y en 2018 1 UMA equivale en pesos a $2,450.24

Algunas personas creen que si tienen más de 116 puntos su crédito será mayor, pero desafortunadamente no es así. Puedes tener 116 puntos o el máximo de 153 pero Infonavit te prestará lo mismo.

Enlaces patrocinados

 

De acuerdo a las tablas de montos máximos de crédito Infonavit por edad y salario
en 2018 los siguientes son los montos máximos de crédito que te puede prestar el Infonavit de acuerdo a tu salario si tienes menos de 36 años (si tienes más, la cantidad de crédito va disminuyendo alrededor de $4,000 cada año posterior):

Salario mensual registrado Monto máximo de crédito Infonavit si tienes menos de 36 años
$2,450

Infonavit te puede prestar hasta 90 UMA, es decir:

90x $2,450.24 = $220,881

$3,680 Infonavit te presta hasta $250,000
$4,900 Infonavit te presta hasta $273,093
$6,135 Infonavit te presta hasta $341,000
$7,350 Infonavit te presta hasta $377,952
$8,589 Infonavit te presta hasta $402,000
$9,816 Infonavit te presta hasta $424,583
$11,044 Infonavit te presta hasta $441,000
$12,271 Infonavit te presta hasta $456,488
$13,500 Infonavit te presta hasta $468,000
$14,700 Infonavit te presta hasta $481,000
$17,200 Infonavit te presta hasta $547,000
$20,000 Infonavit te presta hasta $640,000
$25,000 Infonavit te presta hasta $797,000
$30,000 Infonavit te presta hasta $954,000
$35,000 Infonavit te presta hasta $1,111,000
$40,000 Infonavit te presta hasta $1,268,000
$45,000 Infonavit te presta hasta $1,433,000
$50,000 Infonavit te presta hasta $1,590,000
$53,700 Infonavit te presta hasta $1,715,000
$61,356 Infonavit te presta hasta $1,958,483 en la modalidad Infonavit Total, y hasta $1,715,000 en la modalidad Infonavit Tradicional

Recuerda que de acuerdo a las reglas actuales de Infonavit, a partir de los 36 años de edad, cada cumpleaños tu capacidad máxima de crédito va disminuyendo aproximadamente entre $4,000 y $6,000.

Además del monto de crédito que calcula Infonavit con tu edad y salario, también te otorgarán un pequeño monto adicional llamado "Hipoteca Verde", de entre $2,000 y $40,000 dependiendo de tu salario, y se utiliza para financiar las ecotecnologías (ahorradores de agua, gas y luz) de la vivienda que adquieras.

Además de tu edad y salario, Infonavit también podrá revisar tu historial crediticio o buró, el cual es el comportamiento de pagos con instituciones de crédito. Si tu historial es satisfactorio, Infonavit te puede prestar máximo la cantidad correspondiente a las tablas de edad salario. Si tu historial en buró no es bueno, entonces tu capacidad de crédito puede ser de entre el 80 y hasta el 90%. Si decides que Infonavit no consulte tu historial, entonces tu crédito sería de hasta el 75%.

Enlaces patrocinados

 

¿Y si tengo 80, 100 ó 115 puntos?

Si estás trabajando, consultaste tu precalificación Infonavit y observaste que aún no tienes los 116 puntos y que tienes que esperar para juntarlos, y deseas ejercer tu crédito Infonavit antes del tiempo señalado, actualmente Infonavit te permite juntar los 116 puntos de manera anticipada mediante un programa de ahorro, en el cual tienes que abrir una cuenta en Bansefi y depositar una cantidad, la cual depende de tu edad/salario/crédito, y normalmente va de entre $20,000 y más de $100,000. Dicho dinero ahorrado se sumará al crédito que te otorgue el Infonavit. Para conocer más al respecto visita: Crédito Seguro Bansefi

Mi crédito Infonavit es muy bajo, ¿cómo puedo aumentar mi crédito?

1) Si ganas arriba de $7,000, la única manera de aumentar tu monto de crédito es que tu empresa aumente tu salario registrado ante el Seguro Social y ante Infonavit. En ocasiones, algunas empresas o patrones registran a sus trabajadores con un salario menor al que perciben realmente, y por lo tanto su capacidad de crédito es menor. Si tu empresa aumenta tu salario, el cambio se verá reflejado aproximadamente de 4 a 6 meses después.

2) Si estás casado (a) y tu cónyuge cotiza ante Infonavit y tiene 116 puntos, pueden solicitar un crédito conyugal Infonavit.

3) Si ya tienes tus 116 puntos Infonavit y ganas entre $2,450 y hasta $6,800 mensuales, eres candidato a recibir un Apoyo del Gobierno (Subsidio Conavi) para complementar tu crédito en caso de que no te alcance para adquirir una vivienda. Así, puedes solicitar un Subsidio de aproximadamente entre $40,000 y hasta $85,000 en viviendas que califiquen para recibir dicho Apoyo.

Requisitos Infonavit con Subsidio: Subsidio Conavi 2018

Enlaces patrocinados

 

Nuestra página te servirá para checar tus dudas sobre puntos Infonavit, modalidades de crédito y opciones de vivienda, casas solas, casas dúplex y departamentos.

Última actualización al 6 de Mayo de 2018

Nuestra página te servirá para checar tus dudas sobre puntos Infonavit

Gracias por visitar nuestra página de asesoría. Somos un grupo de Asesores Inmobiliarios con experiencia en crédito Infonavit y creamos este sitio web para interpretar y compartir información relevante sobre tus puntos y crédito Infonavit. Visita nuestro sitio constantemente para conocer actualizaciones sobre tu crédito, cuánto te presta Infonavit, cómo calcular, obtener y juntar 116 puntos en Infonavit, entre otros temas.

Términos, condiciones y privacidad

puntos-en-infonavit . com Cómo obtener 116 puntos en Infonavit www.puntoseninfonavit.com