PUNTOS INFONAVIT CONYUGAL

Puntos Infonavit - Cómo se calcula el crédito Infonavit conyugal

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En este artículo aprenderás cómo tramitar tu crédito Infonavit con tu esposo o esposa en la modalidad crédito Infonavit conyugal y a obtener su precalificación de crédito conyugal

Los puntos Infonavit y el crédito conyugal

Principales requisitos para un crédito Infonavit mancomunado o conyugal

Si tienes planeado ejercer tu crédito con tu esposo (a), deben considerar los siguientes puntos:

Ambos deben estar cotizando ante IMSS/Infonavit, y su Patrón debe estar al corriente en el pago de aportaciones.

Deben tener al menos 116 puntos, los cuales se juntan en promedio después de 2 años y medio de cotización contínua.

Hay ocasiones en que uno de los cónyuges ya tiene los 116 puntos o más, pero su pareja todavía no, y entonces no podrían ejercerlo.

Deben tener monto de crédito suficiente para la casa de su interés, o tendrían que pagar la diferencia de contado.

Actualmente en 2018, al cónyuge titular (al que le prestan más dinero), le otorgarían hasta el 100% de su crédito (por ejemplo, si tiene menos de 36 años y está registrado con el salario mínimo, le otorgarían $220,000).

Al otro cónyuge también le prestarían hasta el 100% de su crédito (si está registrado también con el mismo salario, le prestarían aprox. también $220,000).

De esta forma, tendrían un crédito conyugal de aprox. $440,000 más lo que tengan acumulado en sus Subcuentas de vivienda.

Para conocer cuánto te podría prestar Infonavit de manera individual de acuerdo a tu edad y salario: Cuánto me presta Infonavit en 2018

Puntos a tomar en cuenta en un crédito Infonavit conyugal o mancomunado

Después de los 35 años, cada cumple años posterior tu monto de crédito va disminuyendo por reglas de Infonavit, por lo que se debe realizar el cálculo más exacto en la precalificación de crédito conyugal.

Si ganan menos de $6,800 y su Infonavit no les alcanza para adquirir una vivienda económica, por ejemplo de $350,000, podrían solicitar un Subsidio al Gobierno en promedio de $80,000 cumpliendo algunos requisitos. Más información en: Crédito Infonavit con Subsidio

Recuerden que cuando compran una casa, hay gastos de Escrituración.
Si ganan más de $6,300 al mes, les cobrarán 3% del monto de crédito por concepto de gastos de titulación, avalúo de aprox. $1,000, impuestos y derechos por inscribir la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad y va de un 2 hasta un 5% del precio de la casa).
Si ganan menos de $6,300 al mes, no les cobrarán gastos de titulación, solamente, avalúo, impuestos y derechos.

Infonavit tomará en cuenta el comportamiento de pagos de su empresa para determinar su capacidad de compra.

También Infonavit puede consultar su historial crediticio y nivel de endeudamiento con otras instituciones para determinar su capacidad final de crédito.

Recuerda que de acuerdo a las reglas actuales de Infonavit, deben estar formalmente casados, ya que se les solicitará el Acta de matrimonio original o copia certificada para poder realizar su trámite, por lo que no aplicaría para unión libre.

¿Cómo consultar mi precalificación de crédito Infonavit conyugal?

Para consultar cuánto les puede prestar Infonavit, debes tener a la mano ambos números de seguro social. Si no te los sabes, con tu nombre completo y fecha de nacimiento también es posible obtener tu número de seguro social, y si es tu caso te invitamos a consultar nuestro tutorial sobre cómo obtener mi número de seguro social con nombre.

Una vez que tienes los 2 números de seguro social, sigue nuestro tutorial:

Paso 1) Utilizando el siguiente link podrás abrir la Precalificación Infonavit. Como puedes leer, la primera opción dice "Selecciona si el tipo de precalificación es para crédito conyugal". Deberás dar clic en el recuadro para poder realizar el simulador conyugal.

checar precalificación de crédito y puntos infonavit 2018

Paso 2) Una vez que diste clic en la opción de "Selecciona si el tipo de precalificación es para crédito conyugal", aparecerán los campos donde podrás capturar el número de seguro y fecha de nacimiento de tu cónyuge como en la siguiente imagen de ejemplo, y después deberás escribir ambos Números de Seguro Social (11 dígitos sin guiones ni separación), ambas fechas de nacimiento, la palabra de 6 caracteres que se te indique y finalmente dar clic en "Enviar".

Precalificación de Crédito Infonavit Conyugal 2018

Paso 3) Posteriormente, Infonavit solicitará tu autorización para consultar tu evaluación integral, con lo cual consultará tu historial crediticio, comportamiento de pagos y nivel de endeudamiento con otras instituciones de crédito para así determinar cuánto es lo máximo que te podrían prestar. Para esto, deberás dar seleccionar "Autorizo y acepto" y dar clic en el botón de "Continuar" (en caso de que selecciones "No autorizo", Infonavit sólo te podrá prestar hasta el 75% de tu capacidad máxima de crédito).

Paso 4) Una vez que diste clic en Continuar, aparecerá la siguiente ventana, donde aparecerán tus datos personales ya llenados (Nombre, Apellidos, RFC, CURP), y deberás llenar los datos de tu domicilio actual y tu teléfono celular.

En caso de que manejes alguna tarjeta de crédito, Infonavit te solicitará que escribas los últimos 4 dígitos.

Si tienes un crédito para auto u otro crédito hipotecario, deberás seleccionar la opción correspondiente.

En caso de que no manejes tarjetas ni otros créditos sólo será necesario llenar tu domicilio y teléfono, y finalmente darás clic en "Enviar".

Una vez hecho esto aparecerá tu Precalificación Infonavit.

Si ya tienes 116 puntos en Infonavit, en tu precalificación te indicarán tu Monto de crédito a otorgar (la cantidad que te prestará Infonavit), el Saldo de tu Subcuenta de vivienda de tu Afore al día de hoy, los gastos de titulación, financieros y de operación (del 0 al 3% de tu crédito dependiendo de tu salario), y una cifra preliminar llamada "Contarías con", a la cual todavía deben restarse los impuestos y derechos que cobran los Notarios para inscribir la Hipoteca en el Registro Público de la Propiedad.

Si tienes menos de 116 puntos Infonavit, te indicarán cuántos tienes y una fecha aproximada de cuándo los juntarás y cuándo podrás ejercer tu crédito de forma tradicional.

¿Cómo interpretar y entender tu precalificación Infonavit?

Ejemplo de Precalificación de crédito Infonavit conyugal de 2018

Ejemplo de Precalificación de Crédito Infonavit conyugal 2018 ambos con 116 puntos

A continuación te vamos a explicar todas las cantidades que aparecen en tu precalificación de crédito Infonavit conyugal

Monto de Crédito a Otorgar
(es la cantidad máxima que les prestaría Infonavit)

En esta precalificación Infonavit actualizada al mes de Julio de 2018, el cónyuge titular, que es normalmente quien gana más y que corresponde al primer número de seguro social que capturamos, está registrado con un salario de aprox. $11,000 mensuales y tiene más de 36 años, por lo que su crédito Infonavit en 2018 sería de poco más de $339,000 y se sumará su Saldo de Subcuenta de Vivienda de $60,566 ya que lleva varios años trabajando (tu empresa deposita 5% de tu salario registrado en tu subcuenta de vivienda cada 2 meses). En cambio, su cónyuge está registrado con un salario mensual considerablemente menor, cercano a los $2,500, y como tiene más de 36 años, Infonavit le prestaría hasta $165,000, y se suman sus $49,066 que tiene acumulados en su Subcuenta de vivienda.

Monto de gastos de titulación, financieros y de operación

Posteriormente se muestra un Monto de gastos de titulación, financieros y de operación. Si en tu precalificación aparece $0 en los gastos significa que ganas menos de $6,300 mensuales, ya que Infonavit no cobra dichos gastos a trabajadores que ganan hasta ese salario al mes. Si ganas más, Infonavit cobra el 3% sobre tu monto de crédito, y hasta el 5% si es tu segundo crédito con el Infonavit.

Retomando este ejemplo, como el cónyuge titular gana más de $6,300, Infonavit le cobra gastos de titulación sobre el 3% de su crédito (en su caso le cobraría aprox. $10,199), y a su cónyuge no se los cobra, ya que gana menos de $6,300 mensuales.

Contarías con...

Después, aparece un apartado llamado "Contarías con", el cual es el resultado del crédito que te otorgaría Infonavit, más el saldo que tienes acumulado en la subcuenta de vivienda , menos los gastos de titulación.

En el caso de este matrimonio, ya sumando sus créditos y subcuentas de viviendas, contarían con una capacidad de compra conyugal de hasta poco más de $604,000.

Debes saber que la cifra de "Contarías con" no es definitiva, ya que todavía falta restar de tu crédito el pago de impuestos y derechos que se cubren en todas las compras de viviendas con crédito Infonavit, y equivale entre un 2 y hasta un 5% del valor de la casa o departamento que adquieras con tu Infonavit.

Descuento mensual a tu salario

La Precalificación también te indica aproximadamente cuánto pagarías al mes, en el apartado "Descuento mensual a tu salario", el cual equivale aproximadamente hasta el 30% de tu salario registrado. En este ejemplo, al primer cónyuge que gana cerca de $11,000 mensuales, le descontarían poco más de $3,300 al mes, y al cónyuge que gana cerca de $2,500 al mes le descontarían cerca de $750, así que entre los 2 cónyuges pagarían cerca de $3,250 por su crédito Infonavit conyugal.

Monto máximo de crédito adicional para ecotecnologías

Por último, podrás leer que hay un apartado que dice "Monto máximo de crédito para ecotecnologías", el cual es un pequeño monto de crédito adicional que te puede otorgar Infonavit para cubrir los ahorradores de agua, gas o luz que tenga tu vivienda. La cantidad dependerá de tu edad y salario, y normalmente va de los $4,000 a los $20,000.

En nuestra página encontrarás tablas con los montos de crédito Infonavit por edad y salario, información para recibir un crédito Infonavit con Subsidio de hasta 80,000, forma de calcular y checar tus puntos Infonavit, y opciones de casas con crédito Infonavit.

¿Cómo obtener 116 puntos en Infonavit?

Cuánto me presta Infonavit en 2018

Crédito Infonavit conyugal

Esta página es solamente de carácter informativo para que conozcas los factores que intervienen en el cálculo de puntos Infonavit conyugal, individual, y la forma en cómo se calculan.

Actualizado al 7 de Julio de 2018

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