PUNTOS Y CRÉDITO INFONAVIT TOTAL 2018
Asesoría sobre tu precalificación Infonavit Total y montos de crédito Infonavit Total por edad y salario
Puntos Infonavit para crédito Infonavit Total
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¿Tu salario de cotización es mayor a $53,000 mensuales, y quieres un crédito de más de $1,715,000?
Actualmente, el monto máximo de crédito en la modalidad Infonavit Tradicional es de poco más de $1,715,000.
Si ganas más de $54,000 y deseas un crédito mayor (de hasta $1,958,000) puedes considerar un crédito en la modalidad Infonavit Total.
Características principales del crédito Infonavit Total
En este tipo de crédito, normalmente obtienes un préstamo superior al crédito Infonavit Tradicional, ya que se otorga en coparticipación con una entidad financiera, y todos los trámites se realizan directamente con Infonavit.
En un crédito Infonavit Total sólo recibirás hasta el 95% del avalúo de la vivienda, y el resto puedes complementarlo con tu saldo de la Subcuenta de vivienda.
Por ejemplo, si la casa está valuada en $1,000,000, sólo recibirás hasta $950,000, a pesar de que tu capacidad crediticia sea mayor, y puedes utilizar tu Subcuenta de vivienda acumulada para cubrir Escrituración e impuestos, y complementar tu capacidad de compra.
En un crédito Infonavit Total se necesita consultar tu historial crediticio y de comportamientos de pago con otras instituciones para determinar tu capacidad de compra. En caso de que tu nivel de endeudamiento sea alto y/o tu historial sea negativo, tu monto máximo de crédito disminuiría entre un 10 y hasta un 20%.
El crédito Infonavit Total puede ser solicitado por trabajadores que ganan a partir de $9,500 mensuales. Sin embargo, si ganas entre $9,500 y $53,000, tu capacidad de crédito comparada con Infonavit tradicional sería prácticamente igual, por lo que varios derechohabientes solamente eligen Infonavit Total si ganan más de $54,000, y así poder obtener un crédito Infonavit Total mayor a $1,715,000, pudiendo llegar a obtener hasta $1,955,000 si ganan a partir de $61,400 mensuales.
Puedes solicitar un crédito Infonavit conyugal si tu cónyuge cotiza ante Infonavit y si ganas más de $25,300 mensuales.
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¿Cómo se determina el monto de crédito en Infonavit Total?
El monto de crédito preliminar lo calcula Infonavit principalmente con base en tu edad y salario registrado ante el IMSS, con el comportamiento de pagos de las aportaciones por parte de tu empresa, y posteriormente con el resultado de la consulta de tu historial crediticio.
Montos de crédito aproximados con Infonavit Total por salario registrado:
La siguiente tabla es utilizada por Infonavit para determinar tu capacidad máxima de crédito Infonavit Total dependiendo de tu edad y salario.
Para interpretarla, debes calcular el plazo aproximado de tu crédito, el cual se obtiene restando Tu edad - 65.
Por ejemplo, si tienes 40 años - 65 = Plazo aproximado de 25 años
Si tienes 50 años - 65 = Plazo aproximado de 15 años
Si tienes 35 años - 65 = Plazo aproximado de 30 años
Si tienes menos de 35 años, el plazo aproximado será de 30
años
Después debes localizar el salario con el que estás registrado, el cual está expresado en UMA (Unidad de Medida y Actualización).
En 2018 se toma como referencia la UMA o Unidad de Medida y Actualización, la cual al día de hoy es de de $2,254.20, por lo que 5 UMA's equivalen a poco más de $12,271.
Crédito Infonavit Total si ganas entre $54,000 y hasta $59,000 mensuales
Si tienes hasta 35 años y estás registrado con 22 salarios expresados en UMA (es decir, si ganas $54,000 al mes), el monto máximo de crédito en Infonavit Total sería de hasta 702 UMAs (702 x $2,454.24= $1,722,876), o si cotizas con un salario de 24 UMAs (aprox. $59,000 en 2018), tu monto máximo de crédito en Infonavit Total sería de hasta 766 x $2,454.24 = $1,879,947
Crédito Infonavit Total si ganas entre $59,100 y hasta $61,300
Si tienes hasta 35 años y estás registrado con 24.1 salarios expresados en UMA (alrededor de $59,150 al mes), el monto máximo de crédito en Infonavit Total sería de hasta 769 UMAs (769 x $2,454.24= $1,887,310), o si cotizas con un salario tope de 25 UMAs (aprox. $61,350 en 2018), tu monto máximo de crédito en Infonavit Total sería de hasta 766 x $2,454.24 = $1,958,483
De acuerdo con las tablas anteriores, los montos máximos de crédito en Infonavit por edad y salario si tienes menos de 36 años serían aproximadamente:
Salario de $54,000 mensuales: Crédito Infonavit Total de hasta aprox. $1,722,876
Salario de $55,000: Crédito Infonavit Total de hasta aprox. $1,754,781
Salario de $59,000: Crédito Infonavit Total de hasta aprox. $1,879,947
Salario de $61,350 o mayor: Crédito Infonavit Total de hasta aprox. $1,958,483
Los montos de crédito Infonavit tradicional y de crédito Infonavit Total se actualizan cada año, de acuerdo con el incremento de la UMA o Unidad de Medida y Actualización.
Las condiciones definitivas de tu crédito las determinará el Infonavit de acuerdo con la consulta de tu buró e historial crediticio, así como del comportamiento de pago de las aportaciones por parte de tu empresa.
¿Y si gano menos de $54,000 al mes?
Consulta los montos máximos de crédito Infonavit y cuánto te podrían prestar de acuerdo a tu edad y salario en: Cuánto me presta Infonavit
Precalificación Infonavit Total
Si ganas más de $54,000 y quieres consultar tu monto de crédito en esta modalidad, puedes ingresar con este link
Para consultar un tutorial sobre cómo obtener tu precalificación de crédito e interpretar sus resultados visita: Precalificación Infonavit
Esta página es solamente de carácter informativo para que conozcas los factores que intervienen en el cálculo de puntos Infonavit Total y crédito Infonavit.
Tu monto de crédito no aumenta si tienes más de 116 puntos Infonavit Total, como algunas personas lo creen. Conoce más sobre los puntos Infonavit en nuestra página.
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Actualizado al 8 de Julio de 2018
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