¿Cómo puedo obtener un crédito Infonavit de
$500,000 a $600,000?
¿Cómo se calcula el crédito
Infonavit?
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13/Junio/2024 ¿Alguna vez te has preguntado cuánto tendrías que ganar para poder solicitar un crédito Infonavit de $500,000 a $600,000? En este artículo te indicaremos cuánto tendrías que ganar para poder solicitar un crédito Infonavit de $400mil, $500mil o $600mil.
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¿Quieres saber por qué Infonavit te presta de $500,000 a $600,000 o cómo solicitar un crédito de esa cantidad?
Muchos trabajadores podemos pensar que entre más puntos tengamos en Infonavit, mayor será el monto de crédito, pero no es así.
Quizá tengas 1,100 o hasta 1,276 puntos en Infonavit, y piensas que entre más puntos tengas tu monto de crédito será mayor.
Sin embargo, los puntos no tienen un valor definido en pesos.
Infonavit te solicita tener al menos 1080 puntos para solicitar un crédito tradicional (lo cual se logra trabajando y cotizando de forma ininterrumpida normalmente por 1 a 5 años aproximadamente), pero la cantidad de crédito que te prestarán se calculará tomando en cuenta lo siguiente:
1) Tu edad
2) El salario con el que estás registrado en el seguro social, no tu salario real
3) Tu buró de crédito
Respecto a la edad, dependiendo de tu salario cada que cumplas años a partir de los 40 tu capacidad de crédito irá disminuyendo, en promedio $10,000
Respecto al salario, basándose en unas tablas de salario y edad Infonavit determinará tu monto máximo de crédito.
Respecto a tu buró de crédito, Infonavit podrá consultar tu estado actual, es decir, tu nivel de endeudamiento y comportamiento de pagos con otras instituciones de crédito.
Si tu nivel de endeudamiento es alto y/o tu historial en buró es negativo, Infonavit podrá reducir tu capacidad máxima de crédito entre un 10 y hasta un 20%. Si prefieres que no se consulte tu historial, Infonavit sólo podrá prestarte hasta el 60% de tu capacidad máxima de crédito.
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¿Cuánto tengo que ganar para un crédito Infonavit de $500,000?
Si quieres obtener un crédito Infonavit de $500,000, en 2024 tendrías que ganar alrededor de $9,000 mensuales.
¿De cuánto va a ser mi descuento para pagar un crédito Infonavit de $500,000?
Infonavit te descuenta aproximadamente el 30% de tu salario de cotización, por lo que si ganas $9,000, tu descuento sería de aprox. $2,700.
¿Cuánto tengo que ganar para un crédito Infonavit de $600,000?
Si quieres obtener un crédito Infonavit de $600,000, tendrías que ganar a partir de $15,000 mensuales.
¿De cuánto va a ser mi descuento para pagar un crédito Infonavit de $600,000?
Infonavit te descuenta aproximadamente el 30% de tu salario de cotización, por lo que si ganas $15,000, tu descuento sería de aprox. $4,500.
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Tablas de montos máximos de crédito Infonavit si ganas entre $7,500 y $20,000 mensuales
Si ya tienes más de 1080 puntos Infonavit, tienes un buen historial en buró y tienes menos de 40 años, los siguientes son los montos máximos de crédito Infonavit aproximados para 2024:
Crédito Infonavit si ganas al mes el salario mínimo actual de $7,500 = $478,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $8,000 = $488,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $9,000 = $511,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $10,000 = $521,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $11,000 = $541,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $12,000 = $557,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $13,000 = $574,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $14,000 = $590,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $15,000 = $603,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $16,000 = $610,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $17,000 = $623,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $18,000 = $633,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $19,000 = $643,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $20,000 = $653,000
Si tienes otro salario consulta la tabla completa: Cuánto me presta Infonavit
Es importante mencionar que estas tablas representan el monto máximo de crédito que podrías recibir si tienes menos de 40 años. Infonavit toma en cuenta tu edad y tu salario, así como el resultado de una consulta voluntaria a tu historial crediticio y buró, por lo que en caso de que no sea favorable, tu capacidad de crédito aquí mostrada puede disminuir entre un 10 y un 20% aproximadamente.
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Tu Saldo en la Subcuenta de vivienda
Tu Subcuenta se integra por el dinero que han pagado al Infonavit todas las empresas en las que has laborado. Cuando tienes un trabajo con prestaciones, tu empresa o patrón pagan al Infonavit el equivalente al 5% mensual de tu salario.
Por ejemplo, si ganas $20,000 al mes, el 5% equivale a $1,000, por lo que en 12 meses acumulas $12,000 en el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, más posibles rendimientos.
En cambio, si ganas $6,000 al mes, el 5% equivale a $300, por lo que en 12 meses sólo acumulas $3,600 en tu saldo de la Subcuenta de Vivienda.
El dinero de tu Subcuenta de Vivienda es tuyo y se sumará a tu monto de crédito Infonavit para aumentar tu capacidad de compra.
¿Por qué mi crédito Infonavit es menor a $500,000?
Si tienes un crédito menor, por ejemplo de $300,000, $350,000 ó alrededor de $400,000 puede deberse a las siguientes razones:
1) Tienes más de 40 años. A partir de esa edad, tu capacidad de compra disminuye cerca de $10,000 cada año
2) Checaste tu precalificación Infonavit y no autorizaste la consulta al buró de crédito. Si no lo haces, la cantidad que te prestan sólo sería del 60% (supongamos que ganas $10,000 y que Infonavit te podía prestar hasta $500,000. Si no autorizas la consulta al buró de crédito, solamente te prestarían el 60%, es decir, hasta $300,000 en este caso)
3) Estás mal en buró de crédito. Ya sea que tengas muchas tarjetas de crédito o préstamos, o que te hayas retrasado en los pagos. Si es así, tu crédito disminuye entre un 10 y un 20%. Así, si te iban a prestar unos $500,000, ahora te prestarían entre $450,000 y $400,000
4) Tu empresa te registró con un salario menor al salario mínimo. Si ya checaste tu precalificación, ganas cuando menos el salario mínimo de $7,500 mensuales, y notaste que el descuento a tu salario es menor a $2,250 mensuales, significaría que tu empresa te registró con un salario menor. Si es tu caso debes hablar con recursos humanos para solicitar que incrementen tu salario registrado en el IMSS e Infonavit
¿Cómo aumento mi crédito Infonavit?
Si tu salario real es más alto al que tienes registrado en el IMSS y no te alcanza tu crédito de $500,000 o de $600,000, puedes considerar un crédito especial llamado "Cofinavit", donde Infonavit te prestará una parte, el Banco la mayor parte, y debes pagar un enganche y gastos iniciales, los cuales puedes cubrir en parte o totalmente con tu dinero acumulado en tu subcuenta de vivienda.
Si no te alcanza tu crédito Infonavit individual, puedes juntar tu crédito con algún familiar, con tu pareja o con un amigo. Conoce más en: Crédito Infonavit familiar
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¿Qué puedo comprar con mi crédito Infonavit si gano entre $10,000 y $20,000 al mes?
Si tienes un crédito Infonavit individual o familiar de $500,000 a $600,000, en algunas zonas del país podrías comprar un departamento en edificios de 3 a 5 niveles. Por ejemplo, en el Estado de México podrás encontrar departamentos de casi $580,000 en Zumpango, al norte de CDMX. En otras zonas cercanas a la Ciudad de México como en Tizayuca podrás encontrar casas estilo dúplex económicas.
¿Y si no me alcanza mi crédito Infonavit de $500,000 para comprar mi casa?
Una alternativa para aumentar tu crédito es sumar tu Infonavit con el de tu pareja o con algún familiar. Los requisitos principales son que ambos estén laborando y que tengan al menos 1080 puntos en el sistema. Conoce más en: Crédito Infonavit familiar
Para conocer los montos de crédito Infonavit actualizados por edad y salario visita: Checar crédito Infonavit
Cómo registrarte e ingresar a Mi Cuenta Infonavit
Para poder checar tu precalificación, puntos y crédito, debes registrarte e ingresar a la página de Mi Cuenta Infonavit. Aquí te explicamos cómo hacerlo: Mi Cuenta Infonavit
Nuestra página te servirá para checar tus dudas sobre puntos Infonavit, modalidades de crédito y opciones de vivienda, casas solas, casas dúplex y departamentos.
Para obtener un crédito Infonavit de $500,000 tendrías que ganar a partir de $9,000 mensuales.
Para obtener un crédito Infonavit de $600,000 tendrías que ganar a partir de $15,000 mensuales.
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