Requisitos para tramitar crédito
Infonavit 2024
11/Junio/2024: Conoce cuáles son los requisitos para tramitar tu crédito Infonavit para comprar casa nueva o usada, construir en terreno propio, ampliar o remodelar tu vivienda.
Requisitos para tramitar crédito Infonavit para comprar casa nueva o usada en 2024
1) Debes tener una relación laboral vigente y ser derechohabiente del Infonavit. Es decir, debes tener un empleo con prestaciones*. Te vuelves derechohabiente en el momento en que tu empresa te inscribe en el IMSS e Infonavit, ya que tu empresa le paga cada 2 meses al Infonavit el 5% de su salario con el cual te dieron de alta y se va a una cuenta llamada "Subcuenta de vivienda".
A partir de este momento se dice que empiezas a cotizar en Infonavit y a juntar puntos Infonavit.
*A partir de este año, los trabajadores independientes también podrán darse de alta en Infonavit y pagar sus propias aportaciones para así solicitar un crédito: Puedo pagar mi propio seguro social e Infonavit
2) Debes juntar 1080 puntos Infonavit. Infonavit te asignará un número determinado de puntos de acuerdo a tu edad, salario, tiempo cotizando, así como a la cantidad de dinero que vas acumulando en tu subcuenta de vivienda y a otros factores que podrás consultar aquí: 1080 puntos Infonavit
Dependiendo de tu edad y salario es el tiempo que tardarías en juntar los 1080 puntos. En promedio tardarías de 1 a 5 años para juntarlos.
Puedes juntar hasta más de 1250 puntos en Infonavit, pero el monto de crédito que te presten dependerá principalmente de tu salario con el que estás registrado, así como de tu edad y de tu historial en el buró de crédito.
3) Debes obtener tu precalificación de crédito Infonavit. La precalificación es un simulador en línea que te permite conocer si ya tienes los 1080 puntos para tramitar tu crédito, así como la cantidad máxima de crédito que podrías recibir, el dinero que tienes acumulado en tu subcuenta de vivienda, los gastos de titulación generados, y el descuento mensual que realizaría tu empresa para pagar dicho crédito.
Es importante saber que las cantidades que aparecen en tu precalificación son aproximadas, y pueden cambiar con el tiempo si tu salario es variable o si tu buró de crédito es negativo. Conoce cómo checar tu crédito en: Precalificación Infonavit
4) Debes cursar un taller llamado "Saber para decidir". Este es un curso que te ofrecerá una explicación breve sobre temas de interés como el funcionamiento del Infonavit, opciones para utilizar tu crédito, presupuestos y recomendaciones generales. El curso es muy breve, dividido en 9 módulos, y se realiza en línea desde el portal de Infonavit.
5) Debes juntar la siguiente documentación personal: Acta de nacimiento origial o copia certificada, identificación oficial vigente (INE, pasaporte o cédula profesional), nombres y teléfonos de dos referencias personales
6) La edad máxima para solicitar un crédito Infonavit es a los 70 años, y si eres mujer hasta los 75 años.
Una vez que cumples los requisitos generales para tramitar tu crédito Infonavit, ahora debes conocer los requisitos que debe tener la vivienda que quieres comprar.
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Requisitos si quieres comprar casa nueva:
1) Si deseas comprar tu casa o departamento nuevo en un fraccionamiento desarrollado, el constructor se encargará de inscribirla en el Registro Único de Vivienda (RUV), y de mandar a realizar un avalúo electrónico, así como de un Dictamen Técnico de Calidad, donde se verificará la calidad de su diseño y construcción, y se asegurará de cumplir con los requisitos que debe tener una vivienda financiada por Infonavit como por ejemplo estar alejada de zonas de riesgo, contar con servicios públicos como agua, drenaje y luz, y tener una vida útil remanente de al menos 30 años.
2) Debes llenar la solicitud de inscripción de crédito, con tus datos generales como tu número de seguro social, CURP, RFC, nombre completo, domicilio actual, teléfono fijo y/o celular, correo electrónico, estado civil, así como datos generales de tu empresa, y los nombres y teléfonos de dos referencias personales.
La constructora llenará los demás datos técnicos como el tipo de crédito, la cantidad de acuerdo a tu precalificación, y la dirección de la vivienda que vas a comprar.
3) Si quieres solicitar un crédito conyugal o en unión libre, puedes sumar el crédito de tu pareja, ya sea que estén casados o no, y tu pareja deberá cumplir con los requisitos de crédito Infonavit como tener una relación laboral vigente y contar con al menos 1080 puntos en el sistema. Conoce más en: Crédito Infonavit Conyugal
4) Si quieres juntar tu crédito Infonavit con algún familiar, puedes sumar tu crédito con alguien de tu familia (papá, mamá, hermano, hijo), o incluso con un amigo. Este crédito será en copropiedad y la persona con la que sumes tu crédito deberá cumplir con los requisitos de crédito Infonavit como tener una relación laboral vigente y contar con al menos 1080 puntos en el sistema. Conoce más en: Crédito Infonavit Familiar
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Requisitos si quieres comprar casa usada:
1) Si deseas comprar tu casa o departamento usado de algún particular, lo cual se conoce como viviendas de terceros, de particulares o de Mercado Abierto, la vivienda deberá estar al corriente en los pagos de predial, agua y de luz, y elegirás una unidad de valuación para que la registre en el RUV (Registro Único de Vivienda), y proceda a realizar un avalúo electrónico y un Dictamen Único de Calidad, donde se verificará la calidad de su diseño y construcción, y se asegurará de cumplir con los requisitos que debe tener una vivienda financiada por Infonavit como por ejemplo ubicarse en una zona urbanizada y estar alejada de zonas de riesgo, contar con servicios públicos como agua, drenaje y luz, y tener una vida útil remanente de al menos 30 años.
La vivienda debe obtener al menos 70 puntos en dicho Dictamen para que pueda ser comprada a través de crédito Infonavit. Podrás ver una lista de las unidades de evaluación aquí.
2) Debes llenar la solicitud de inscripción de crédito, con tus datos generales como tu número de seguro social, CURP, RFC, nombre completo, domicilio actual, teléfono fijo y/o celular, correo electrónico, estado civil, la dirección de la vivienda que vas a comprar, así como datos generales de tu empresa, y los nombres y teléfonos de dos referencias personales.
También deberás indicar los datos del vendedor (nombre, RFC y número de cuenta). Infonavit podrá auxiliarte en el llenado de los demás datos técnicos como el tipo de crédito y la cantidad prestada de acuerdo a tu precalificación. Podrás descargar la solicitud aquí.
3) Si quieres solicitar un crédito conyugal o en unión libre, puedes sumar el crédito de tu pareja, ya sea que estén casados o no, y tu pareja deberá cumplir con los requisitos de crédito Infonavit como tener una relación laboral vigente y contar con al menos 1080 puntos en el sistema.
4) Si quieres juntar tu crédito Infonavit con algún familiar, puedes sumar tu crédito con alguien de tu familia (papá, mamá, hermano, hijo), o incluso con un amigo. Este crédito será en copropiedad y la persona con la que sumes tu crédito deberá cumplir con los requisitos de crédito Infonavit como tener una relación laboral vigente y contar con al menos 1080 puntos en el sistema.
Recuerda que para poder comprar una casa usada, ésta debe cumplir con los requisitos que solicita Infonavit en todas las viviendas, lo cual se determinará con el avalúo y Dictamen Técnico de Calidad donde debe obtener al menos 70 puntos. Además, la casa o departamento deben estar libres de gravamen, es decir, no deben estar hipotecadas y las escrituras deben estar a nombre del vendedor.
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¿Y si la casa que me están vendiendo la compraron con crédito Infonavit y todavía no la terminan de pagar?
Si el vendedor compró su casa con un crédito Infonavit individual y aún no la termina de pagar, puedes comprarla con tu crédito Infonavit. Algunas personas conocen lo anterior como un traspaso de Infonavit aunque el nombre oficial es "Compra de vivienda con Pasivo Infonavit".
Además de cumplir con los requisitos de crédito Infonavit que mencionamos anteriormente, se deberá realizar lo siguiente:
1) El vendedor deberá acudir a Infonavit para que le otorguen una carta constancia de saldo, con lo cual se podrá conocer la cantidad actual que le debe al Infonavit.
2) El vendedor decidirá el precio de venta, para lo cual puede apoyarse de un avalúo comercial o de la opinión de valor de una Inmobiliaria experimentada en la zona en que se encuentra la casa.
2) Si tu monto de crédito Infonavit alcanza a cubrir el precio de venta, el vendedor ya no tendrá ninguna deuda con el Infonavit y tu comenzarás a pagar tu casa una vez que Infonavit autorice tu crédito.
3) Si no te alcanza tu crédito, puedes pagarle la diferencia de contado al vendedor una vez que se formalice la firma de escrituras.
En el caso de esta modalidad podrás acudir directamente a Infonavit junto con quien te está vendiendo su casa para continuar con el trámite o puedes contratar a una Inmobiliaria experimentada quien te asesorará durante todo el proceso, desde la firma del contrato de compraventa, la solicitud de un avalúo, hasta los trámites notariales y la firma de escrituras.
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Requisitos para tramitar crédito Infonavit para construir en terreno propio en 2024
Si tú o tu cónyuge tienen un terreno propio, Infonavit también puede prestarte para construir tu casa cumpliendo los siguientes requisitos:
1) El terreno deberá estar a tu nombre e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Si está a nombre de tu cónyuge, deben estar casados bajo régimen de sociedad conyugal. Si no está inscrito en el Registro, se puede utilizar dinero de tu Subcuenta de vivienda para realizarlo.
2) El terreno debe ubicarse en zona urbanizada y contar con servicios de agua, drenaje y luz, estar lejos de zonas de riesgo y estar al corriente en pagos de agua y predial.
3) Deberás firmar un contrato de obra con un constructor que se encuentre en el Registro Único de Vivienda, quien también te auxiliará en el llenado de los siguientes documentos técnicos:
4) Deberás llenar una cédula de presentación para la construcción en terreno propio donde se indicarán tus datos generales, del constructor, del terreno y de la vivienda proyectada, y se especificarán datos técnicos como los servicios urbanos cercanos (transporte, escuelas, pavimentación, áreas verdes, entre otros), y el diseño arquitectónico.
4) Deberás solicitar un estudio de valor y dictamen técnico del terreno
5) Deberás presentar un programa de obra y su presupuesto
El plazo máximo para que tu vivienda quede construida será de 6 meses o 180 días, y el monto de crédito Infonavit se entregará en 5 exhibiciones. Un verificador de Infonavit comprobaría el avance de obra de acuerdo al programa presentado.
Recuerda que al igual que cuando solicitas un crédito para comprar casa nueva o usada, deberás cumplir los demás requisitos de crédito Infonavit que mencionamos anteriormente como tener una relación laboral vigente, tener al menos 1080 puntos y contar con un monto de crédito suficiente de acuerdo a tu precalificación Infonavit.
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Requisitos para tramitar crédito Infonavit para comprar un terreno
Si lo prefieres, también puedes utilizar tu crédito Infonavit para comprar un terreno. Aquí te explicamos cómo hacerlo: cómo comprar un terreno con crédito Infonavit¿Qué puedo comprar con mi crédito Infonavit si gano entre $10,000 y $20,000 al mes?
Si tienes un crédito Infonavit de $500,000 a $900,000, en algunas zonas del país podrías comprar una casa independiente, ya sea de 1 o de 2 niveles. El tamaño del terreno varía en cada zona (por ejemplo, en el Estado de México normalmente va de los 50 a los 60 metros, y en zonas como Tizayuca y Pachuca van de 74 a 105 metros).
Nuestra página te servirá para checar tus dudas sobre puntos Infonavit.
Gracias por visitar nuestra página de asesoría sobre crédito Infonavit. Somos un grupo de Asesores Inmobiliarios Certificados en crédito Infonavit y cada cierto tiempo actualizaremos nuestra página con asesoría sobre puntos Infonavit, tablas de montos máximos de crédito Infonavit, precalificación de crédito Infonavit tradicional, características de crédito Infonavit, modelos de casas y departamentos que puedes adquirir con tus puntos y crédito Infonavit, revisión de buró de crédito, entre otros temas, por lo que te recomendamos seguir visitándonos constantemente.
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Para consultar tu precalificación de crédito Infonavit tenemos un tutorial para que puedas consultar tu crédito e interpretar el resultado en: Precalificación y puntos Infonavit
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